Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки
Кредитно-финансовая организация, подписавшая с человеком ипотечный договор, обзаводится залоговыми правами на выкупаемый жилищный объект. После выплаты ипотеки требуется корректно снять обременение в силу закона. Тогда после закрытия задолженности все права перейдут к покупателю.
Обременение при взятии ипотеки
Наличие такого ограничения означает, что недвижимостью не выйдет распорядиться по собственному усмотрению без оповещения банка. По сути, обременять собственность могут недобровольно при аресте. Но в данном случае подразумевается добровольный вариант — покупатель объекта закладывает приобретаемое имущество для взятия ипотеки.
Часто используемые банками запреты при ипотечном обременении:
● Заемщик сможет жить в приобретенном жилье и проводить ремонты, но не самостоятельно реализовывать объект.
● В купленной по ипотеке недвижимости разрешается прописывать близкую родню, но не чужих людей без ведома банка.
● Нельзя сдавать этот жилой объект, если в договоре присутствует такой пункт.
Договорные условия у кредитно-финансовых организаций могут несколько различаться. В целом и снять обременение банка после выплаты ипотеки можно по-разному в зависимости от специфики его работы. Принцип один, но исполнение различается.
А вот нужно ли снимать обременение после выплаты ипотеки, должен решать для себя сам собственник. Это именно в его интересах получить полные права распоряжения купленным объектом. Сам банк не обязан инициировать эту работу. Кредитно-финансовые заведения могут лишь добровольно предлагать обслуживание заемщиков в этом направлении.
Проверить недвижимость на ограничения на публичной кадастровой карте http://kartagov.net/
Как снять обременение после погашения ипотеки
Есть 2 варианта устранения обсуждаемых ограничений: через МФЦ либо на веб-сайте Росреестра. Второе допустимо при обладании специальной электронной подписью.
В любом случае нужно сначала закрыть свою задолженность в стандартном режиме по графику либо досрочно. То есть обращаться за снятием ограничений можно после внесения всей суммы долга. Заемщику рекомендуется снять обременение, если ипотека погашена или выплачена. Этот вопрос входит в сферу его личных интересов.
Специфика осуществления процедуры
После осуществления последней транзакции в счет ипотечной задолженности нужно связаться с банком. Лучше заранее получить консультационную поддержку на эту тему. Работники банка должны расписать весь процесс и перечислить необходимые документы. Обычно это справка об окончании действия ипотечного договора (т.е. о фактическом отсутствии долга) и аннулированная закладная на недвижимый объект.
Последняя хранится в банке на все время выплат. Соответственно ее придется заказать и подписать в кредитно-финансовой организации. После аннуляции обременения закладные хранятся в Росреестре и банкам не отдаются. При желании заполучить ее, предстоит обратиться сюда напрямую или в МФЦ с письменным обращением. Иногда это делается даже совместно с банковским сотрудником.
Здесь иногда возникают некоторые трудности. Если имелась закладная в электронном формате (такие вводились с середины 2018 года), ее разрешается аннулировать через интернет. Такой документ с ЭЦП находится в депозитарии.
Некоторые банки предлагают автоматическое снятие обременительных ограничений. То есть писать заявление, являться в кредитно-финансовую или иные организации не потребуется. Банк может запустить автоматическое снятие с предоставлением ипотечному клиенту всей информации в его частном кабинете.
Необходимая документация
Если автоматического снятия не предлагается, и у заемщика нет электронной закладной, придется формировать документальный пакет.
Снять обременение, если вы закрыли ипотеку, предстоит при предъявлении таких документов:
● Паспорт единственного владельца объекта или всех / свид-во о рождении.
● Ксерокопия ипотечного договора.
● Заявление бывшего заемщика.
● Документация на квартиру — оригиналы + ксерокопии договора покупки.
● Закладная, содержащая отметку банка о реализации гарантированного ипотекой обязательства, либо в отдельных случаях судебное решение о прекращении ипотечного кредита.
Список может несколько варьироваться. Точный перечень зависит от специфики работы банка и должен озвучиваться заемщику при обращении по данному вопросу.
Подача документов на регистрацию
Сформированный документальный пакет предстоит подать в МФЦ, чтобы он попал на госрегистрацию прав. Центры «Мои документы» предлагают как посещение по предварительной записи, так и ожидание в живой очереди прямо в день визита.
Здесь на месте придется оформить заявление и передать собранные бумаги. Работники должны помогать его заполнению. Вам будет выдана опись и обозначен запланированный срок устранения обременения. Зачастую на это тратится до 10-ти дней.
Что дальше делать, если сняли обременение по ипотеке – проведение проверки
Для того чтобы ограничения устранились, потребуется внести изменения в реестр недвижимости. Уплата госпошлины с бывшего заемщика при этом не предполагается, как это было при заказе свидетельства о регистрировании права собственности. Такой документ принципиально уже давно не выдается.
Дальнейшие действия собственника, если снято обременение по ипотеке, должны подразумевать проверку. Если хочется получить документ без упоминания о залоге, заказывается выписка через МФЦ и оплачивается пошлина. Можно взять и ЕГРН-выписку в электронном формате. На предоставление того или иного документа государственным органам также отводится какой-то срок.
Варианты осуществления проверки
Обременение по ипотеке снято и что дальше делать? Владельцам недвижимости, которая ранее была в залоге, предлагается проверить устранение ограничений на сайте Росреестра. Это делается абсолютно безвозмездно, но лучше отложить проведение такой проверки на 7 дней после проведения работ в МФЦ.
Актуальные варианты проверочных действий:
● Просмотр информации без оплаты на специализированной странице с сервисами веб-сайта Росреестра (справочный раздел) и прописью данных об объекте — если ограничение устранено, внизу об этом не должно иметься никаких данных.
● Также бесплатное уточнение сведений в «Моих объектах» персонального кабинета на той же платформе, но при наличии аккаунта на Госуслугах — при снятии будет стоять прочерк.
● Запрос на платной основе выписки из ЕГРН, т.к. в ней имеется строка об ограничениях — здесь должна быть прописана интересующая нас информация.
Если ваш банк работает в этом направлении самостоятельно, он автоматически запускает процесс аннулирования обременения. В Единый государственный реестр недвижимости информация поступает также автоматом. И в этом случае тоже разрешается получить подтверждение о снятии обременения аналогичными способами. Выписка из ЕГРН считается действительной в пределах 30ти дней.
Проверить недвижимость по кадастровому номеру https://kartagov.net/uznat-kadastrovy-nomer-po-adresu-obiekta-nedvizhimosti
Заключение
Снимает обременение с квартиры при ипотеке либо сам банк, либо заемщик. В любых обстоятельствах вам нужно проявить инициативу и проконтролировать течение процессе снятия. Речь идет о ваших правах на недвижимый объект.
Пошаговая инструкция как снять обременение по ипотеке:
1. Сначала полностью закройте вашу ипотечную задолженность в стандартном или досрочном режиме.
2. Узнайте, как реализуется снятие обременения в вашем банке. Если здесь работа не осуществляется в автоматическом режиме, придется взять инициативу на себя. Если по документам и базам данных Росреестра не снять обременение с квартиры после закрытия или погашения ипотеки, ограничения будут фактически действовать и далее.
3. Проверьте, свершилось ли снятие ограничительных мер в отношении вашего объекта.
Помните, что в условиях ипотечного кредитования право собственности переходит к вам. Но в ваших интересах снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки. Иначе могут возникать проблемы с реализацией объекта и пользованием всем набором прав собственника.